מושג שכיח במחלוקות מקרקעין וביחסים מול רשות מקרקעי ישראל הוא דמי שימוש ראויים. מדובר בסכום כסף שעלול להידרש מתושב או משתמש בקרקע בגין שימוש בקרקע שלא אושר או שלא הוסדר מבחינה חוקית.
במרחב הכפרי – מושבים, משקים חקלאיים, נחלה עם חריגות בנייה או שימושים שאינם חקלאיים – הסוגיה הזו עולה לעיתים קרובות. שימוש חורג ללא היתר, השכרת מבנה ללא הסדרה, או אפילו מגורים של בן משפחה ללא אישור – כל אלו עלולים להיחשב "שימושים בלתי מוסדרים", שבעקבותיהם רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) עלולה לדרוש תשלום רטרואקטיבי בדמות דמי שימוש ראויים.
מתי דורשים דמי שימוש?
דמי שימוש ראויים יכולים להידרש במצבים כמו:
-
הקמת יחידת מגורים נוספת ללא היתר;
-
הפעלת עסק במבנה חקלאי;
-
השכרת מבנה בנחלה לצורך שאינו חקלאי;
-
אי קיום תנאי חוזה החכירה מול רמ"י.
גובה התשלום נקבע לפי ערך השוק של השימוש שנעשה, ויכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים, במיוחד אם השימוש נמשך לאורך שנים.
אם קיבלתם דרישה לתשלום דמי שימוש ראויים, או שאתם לא בטוחים אם השימוש שלכם בקרקע מוסדר – כדאי לבדוק את זה לפני שמקבלים הפתעות. עו"ד רחל פרץ גלם מכירה היטב את ההתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ומלווה בעלי נחלות ותושבי מושבים כבר שנים. יחד נוכל להבין את המצב, לבחון את האפשרויות ולהגיע לפתרון שמתאים לכם – בגובה העיניים, במקצועיות ובלי להילחץ.
מוזמנים ליצור קשר ולתאם שיחה: 053-7399994
