בשנים האחרונות המונח "היוון נחלה" הפך לשכיח בקרב בעלי נחלות במושבים ובקרב משפחות המעורבות בניהול משקים חקלאיים. מדובר בתהליך שבמהלכו משולמים לרשות מקרקעי ישראל דמי היוון – תשלום חד-פעמי עבור זכויות שימוש בקרקע, במקום תשלומים שנתיים. מטרת ההיוון היא להסדיר את הזכויות בקרקע ולהעניק לבעלי הנחלה יציבות וביטחון בניהול השוטף ובתכנון העתידי.
היוון נחלה – מה המשמעויות?
ההליך עשוי להשפיע על אפשרויות תכנון, בנייה, העברת זכויות בעתיד ועוד. מאחר שמדובר במהלך שנוגע בקרקע, רכוש ומשפחה – חשוב להבין את המשמעויות שלו, לבדוק את התנאים החלים על כל מקרה לגופו, ולוודא שכל ההיבטים נבחנים בצורה מדויקת.
עו"ד רחל פרץ גלם עוסקת מזה למעלה מעשור בליווי משפחות ובעלי נחלות בנושאים הקשורים להתיישבות חקלאית, דיני ירושה, העברות בין דוריות ונושאים הקשורים למרחב הכפרי. עם רקע משמעותי בצבא ובחקיקה, ועם היכרות עמוקה עם מערכות המדינה, היא פועלת בנחישות ובמקצועיות לייצוג לקוחותיה – מתוך אמונה שידע זה כוח, ושאין דבר שאי אפשר לשנות בעבודה נכונה.
למידע נוסף או תיאום פגישה – ניתן לפנות למשרד בכל עת.
היוון נחלה חקלאית
הוא תהליך משפטי וכלכלי המאפשר לבעלי נחלות חקלאיות בישראל לשדרג את מעמדם למעמד חוכר רשום עם זכויות חכירה לדורות. תהליך זה, המתבצע מול רשות מקרקעי ישראל, מציע שדרוג בזכויות הבנייה, פיצול מגרשים וניהול יעיל של ירושות. היוון נחלה חקלאית מתאר תהליך בו בעלי נחלה חקלאית עוברים ממעמד של "בר רשות" ל"חוכר לדורות" באמצעות תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל. תהליך זה מעניק לבעלי הנחלות יציבות קניינית וזכויות בנייה מורחבות, תוך ביטול הצורך ברצף דורי לצורך בנייה.
היוון נחלה – יתרונות ותהליך
היוון נחלה חקלאית מעניק לבעלי הקרקע יתרונות כלכליים ומשפטיים משמעותיים, כגון הרחבת זכויות הבנייה, פיצול מגרשים, והגנה על הקרקע במקרה של שינוי ייעוד. בנוסף, התהליך חוסך בעלויות עתידיות ומאפשר ניהול גמיש של הירושה. התהליך כולל הגשת בקשה לרשות מקרקעי ישראל, בדיקת מסמכים על ידי ועדת העסקות ותשלום דמי הרכישה. הליך היוון נחלה חקלאית מלווה בעלויות גבוהות ומורכבות בירוקרטית, במיוחד לנחלות באזור המרכז, ודורש הכנה מדוקדקת של תיק מסמכים.
אתגרים והמלצות
התהליך מלווה באתגרים הנוגעים לתלות בתוכניות מתאר ולתזמון ההליך. תשלום דמי הרכישה מסתמך על שווי שומה עדכני של חלקת המגורים. המלצות לניהול הסיכונים כוללות ביצוע שומה עצמאית, ליווי מקצועי על ידי עורך דין מומחה, ותזמון אסטרטגי של ההיוון ביחס לאישור תוכניות מתאר רלוונטיות. הפסיקה קובעת כי מטרת התהליך היא לצמצם פערים בין זכויות קרקע חקלאית לעירונית ולחזק את הביטחון הקנייני של בעלי הנחלות.
עורכת הדין רחל פרץ גלם מתמחה בליטיגציה, נזקי גוף, תאונות דרכים, צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך. משרדה מציע ליווי משפטי מקיף בתחום הנדל"ן והסדרת נחלות חקלאיות. עורכת הדין פרץ גלם עסקה בעבר בחקיקה ומביאה ניסיון עשיר לטיפול בתיקים מורכבים. משרדה מתחייב להעניק שירות מקצועי וממוקד ללקוחותיו, תוך שימת דגש על ניהול סיכונים משפטיים וכלכליים. לפרטים נוספים צרו קשר:tel:053-7399994
