פיצול נחלה
החיים במושב מלווים לעיתים בשאלות מורכבות הנוגעות לניהול המשק, להעברת זכויות, ולחלוקה בין בני משפחה. אחת הסוגיות המרכזיות שמעסיקות בעלי נחלות היא פיצול נחלה – תהליך שמטרתו להפריד מגרש מגורים מתוך הנחלה ולהפוך אותו ליחידה נפרדת, שניתן לרשום ולנהל באופן עצמאי. בעשורים האחרונים, ובמיוחד עם השינויים במדיניות רשות מקרקעי ישראל, נפתחו אפשרויות לפיצול מגרשים מתוך […]
היוון נחלה
בשנים האחרונות המונח "היוון נחלה" הפך לשכיח בקרב בעלי נחלות במושבים ובקרב משפחות המעורבות בניהול משקים חקלאיים. מדובר בתהליך שבמהלכו משולמים לרשות מקרקעי ישראל דמי היוון – תשלום חד-פעמי עבור זכויות שימוש בקרקע, במקום תשלומים שנתיים. מטרת ההיוון היא להסדיר את הזכויות בקרקע ולהעניק לבעלי הנחלה יציבות וביטחון בניהול השוטף ובתכנון העתידי. היוון נחלה – […]
מכירת נחלה מירושה
מכירת נחלה שהתקבלה בירושה היא תהליך שדורש הבנה משפטית מעמיקה וידע נרחב בתחום המקרקעין במרחב הכפרי. בניגוד למכירת נכס נדל"ן רגיל, מכירת נחלה מירושה כוללת התייחסות לזכויות היורשים, להסדרים מול רשות מקרקעי ישראל ולעיתים גם להסדרת חריגות בנייה או שימושים לא חוקיים. לפני שמבצעים את המכירה, חשוב לוודא כי הזכויות בנחלה מוסדרות באופן מלא וברור, […]
ירושת משק חקלאי
ירושת משק חקלאי היא סוגיה מורכבת ורגישה, שכן מעבר נכסי המשק דורש התייחסות משפטית מדויקת, במיוחד כשמדובר בנחלות במושבים או בקיבוצים. מעבר המשק דורש הסדרת זכויות, אישורים מהרשויות ולעיתים גם טיפול בענייני ירושה מול כמה יורשים. חשוב לדעת שירושת משק חקלאי אינה דומה תמיד לירושת נכס נדל"ני רגיל, שכן יש בה גם היבטים של המשך […]
בן ממשיך
במושבים רבים, מעבר מדור לדור בנחלות ובמשקים החקלאיים מתבצע באמצעות מינוי בן ממשיך – אדם שמורשה להמשיך לנהל את הנחלה ולקבל את הזכויות והחובות הנלוות אליה. תהליך מינוי בן ממשיך חשוב במיוחד כדי להבטיח את המשך קיום המשק החקלאי והמשפחה במקום, ולמנוע מחלוקות בין היורשים. הגדרה נכונה של בן ממשיך במושב כוללת התחשבות בחוקי רשות […]
הסדרת שימושים חורגים
במרחב הכפרי, במושבים ובנחלות, רבים נתקלים במצב שבו שימוש מסוים בקרקע או במבנה חורג מההיתרים שניתנו – לדוגמה, הקמת מבנה נוסף, הפעלת עסק מהבית, או שינוי ייעוד קרקע. מצב זה נקרא שימוש חריג. שימושים חורגים עלולים לגרור סנקציות, דרישות תשלום גבוהות מדמי שימוש ראויים, ואף צווי הריסה. לכן, חשוב מאוד לדעת איך ניתן להסדיר את […]
דמי שימוש ראויים
מושג שכיח במחלוקות מקרקעין וביחסים מול רשות מקרקעי ישראל הוא דמי שימוש ראויים. מדובר בסכום כסף שעלול להידרש מתושב או משתמש בקרקע בגין שימוש בקרקע שלא אושר או שלא הוסדר מבחינה חוקית. במרחב הכפרי – מושבים, משקים חקלאיים, נחלה עם חריגות בנייה או שימושים שאינם חקלאיים – הסוגיה הזו עולה לעיתים קרובות. שימוש חורג ללא […]
